มากกว่าในหลายๆ ประเทศ ในออสเตรเลีย การเป็นเจ้าของบ้านมักถูกมองว่าเป็นการเดินทาง โดยพวกเราส่วนใหญ่ปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้านและชำระค่าจำนองเมื่อเราเกษียณ เนื่องจากถูกมองว่าเป็นถนนเดินรถทางเดียว เรามักจะกังวลมากที่สุดเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ครั้งแรก: การย้ายจากการเช่าไปสู่การจำนอง โดยคิดว่าหลังจากนั้นทุกอย่างจะไม่เป็นไร แต่สิ่งต่าง ๆ มีความซับซ้อนมากขึ้น
แผนภูมิด้านล่างสร้างขึ้นจากไมโครดาต้าจากการ สำรวจรายได้และที่อยู่อาศัยของสำนักงานสถิติ แต่ละ
รายการแสดงโปรไฟล์ที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงของชาวออสเตรเลีย
ในกลุ่มอายุใดกลุ่มหนึ่งระหว่างปี 1990 ถึง 2015 แถบแสดง – จากซ้ายไปขวา – ส่วนแบ่งของชาวออสเตรเลียที่เช่าอยู่ มีหนี้จำนองจำนวนมาก หนี้จำนองปานกลาง หนี้จำนองต่ำ; และกลายเป็นเจ้าของทันทีทั้งในปี 2533 และ 2558 และในหมู่เจ้าของ มีความเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์น้อยกว่ามากและมีหนี้สินสูงมากกว่าที่เคยเป็นมา ทำให้พวกเขามีความเสี่ยงที่จะสูญเสียบ้านมากขึ้น
ข้อมูลจาก การสำรวจของ ครัวเรือน รายได้ และพลวัตรของแรงงานแสดงให้เห็นว่าในทศวรรษแรกของศตวรรษนี้เพียงปีเดียว ผู้คนเกือบ 2 ล้านคนเลิกเป็นเจ้าของบ้านและกลับไปเช่าบ้าน
“ผู้ทิ้งบ้าน” เหล่านี้เป็นตัวแทนหนึ่งในห้าของเจ้าของบ้านทั้งหมดในทศวรรษนี้
แต่นี่ไม่ใช่ถนนวันเวย์เช่นกัน ในบรรดาผู้ที่สูญเสียบ้านไปนั้น เกือบสองในสามได้เจ้าของบ้านกลับคืนมาในทศวรรษต่อมา น่าประหลาดใจที่ 7% ของ “คนขี้เบื่อ” เหล่านี้ย้าย เข้าและออกจากบ้านมากกว่าหนึ่งครั้ง
ใครจะไป ใครกำลังปั่นป่วน?
ความเหลื่อมล้ำของการเป็นเจ้าของบ้านกำลังซึมผ่านเข้าไปได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวิถีทางของออสเตรเลีย คนขี้ทิ้งและคนขี้เบื่อเป็นเรื่องธรรมดาในออสเตรเลียมากกว่าในอังกฤษซึ่งเป็นประเทศที่มีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านสูงพอๆ กัน และเป็นตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาอย่างดี
ผู้ทิ้งงานดูเหมือนจะมีความเครียดจากการจำนอง การหย่าร้างหรือความสัมพันธ์ที่พังทลาย และสุขภาพที่ไม่ดี พวกเขามีโอกาสที่ดีกว่าที่จะได้กรรมสิทธิ์กลับคืนมาหากพวกเขาสามารถดึงส่วนของบ้าน ออกมาได้ค่อนข้างมาก ก่อนที่จะจากไป ผู้ที่สามารถหาที่อยู่อาศัยแบบปลอดค่าเช่าได้เช่น จากผู้ปกครองพบว่าการออมเงินมัดจำเพื่อให้พวกเขากลับมาเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายกว่า
บางคนสามารถเข้าถึง ” ธนาคารพ่อกับแม่ ” ได้โดยตรง เป็นขาขึ้น
ที่มีให้เฉพาะผู้ที่มีผู้ปกครองที่ร่ำรวยและเต็มใจเน้นการแบ่งแยกทางเศรษฐกิจและสังคมระหว่างเจ้าของและผู้เช่า ประการแรก การเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่มีหนี้ในวัยชราไม่สามารถถือเป็นบรรทัดฐานได้อีกต่อไป แทนความเครียดจำนองในวัยชราจะกลายเป็นปกติมากขึ้นเนื่องจากคนปั่นป่วนใช้หนี้มากขึ้นในภายหลังเพื่อให้ได้เจ้าของบ้านกลับคืนมา
สิ่งนี้ทำให้เกิดคำถามที่ซับซ้อนเกี่ยวกับวิธีการที่ผู้ถือสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอายุมากจะจัดการ กลยุทธ์การเกษียณอายุ การจ่ายเงินบำนาญ และการใช้จ่ายเพื่อรับมือกับการจำนองที่ยังไม่หมดไป
ประการที่สองการเช่าตลอดชีวิตจะกลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้น ซึ่งหมายความว่ารัฐบาลจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับการใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นสำหรับความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยและแรงกดดันในการออกกฎหมายเพื่อเพิ่มความปลอดภัยในการครอบครองสำหรับผู้เช่าส่วนตัว
อ่านเพิ่มเติม: ภาคธุรกิจให้เช่าเอกชนสามารถจัดหาโซลูชั่นที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและราคาไม่แพงได้หรือไม่?
หลักฐานบ่งชี้ว่าหนี้จำนองบั่นทอนความเป็นอยู่ที่ดี ในทางกลับกัน คนที่ละทิ้งการจำนองจะพบกับการฟื้นตัวอย่างน่าทึ่งในด้านความเป็นอยู่ที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาได้รับค่าเช่าที่มั่นคง
ในที่สุด รัฐบาลไม่สามารถมุ่งเน้นไปที่โครงการที่ช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านหลังแรกเท่านั้น เช่นโครงการเงินฝากสินเชื่อบ้านหลังแรกที่ประกาศในช่วงการเลือกตั้ง พวกเขาจะต้องออกแบบโปรแกรมที่ช่วยป้องกันไม่ให้คนเลิกใช้และช่วยให้เจ้าของเก่ากลับมา
แดนสนธยาที่เพิ่มขึ้นระหว่างการเป็นเจ้าของและการเป็นผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่ได้รับการยอมรับในจินตนาการทางการเมือง การเกิดขึ้นของผู้ประกอบการด้านเทคโนโลยี เช่นMike Cannon-Brookes และและ Scott Farquarผู้ก่อตั้งบริษัทซอฟต์แวร์ Atlassian มีความโดดเด่น
ทุกวันนี้ ภาคส่วนเทคโนโลยีคิดเป็นเกือบ 8% ของมูลค่าสุทธิของ Rich List เทียบกับที่แทบไม่มีเลยในปี 1989 ผลลัพธ์ดูเหมือนจะไม่คุ้มทุนเมื่อเราตรวจสอบว่าผู้ที่อยู่ในรายการเคยปรากฏมาก่อนหรือไม่
พวกเขามีความเพียรมากขึ้น มีมรดกน้อยลง
ตัวอย่างเช่น Frank Lowy ผู้ร่วมก่อตั้ง Westfield นั้นถูกพิจารณาว่าเป็นคนทำเอง แต่เมื่ออยู่ในรายชื่อแล้ว เขายังคงอยู่ในแต่ละสี่ทศวรรษที่เราตรวจสอบ
ไม่ว่าคนๆ หนึ่งจะเข้าสู่ Rich List ได้ด้วยวิธีใด สมาชิกอย่าง Mr Lowy ก็แสดงหลักฐานให้เห็นถึงการยืนหยัด ตามเงื่อนไขของการอยู่ในรายชื่อเมื่อสิบปีก่อน สมาชิกมีโอกาสสูงที่จะอยู่ในรายชื่อนี้สูงกว่าในปี 1999 เล็กน้อย การควบคุมการเสียชีวิตและปัจจัยอื่นๆ
การค้นพบของเราสนับสนุนSteven Kaplan และ Joshua Rauhซึ่งสังเกตรูปแบบที่คล้ายกันใน รายการ Forbes 400ในสหรัฐอเมริกา
เว็บแท้ / ดัมมี่ออนไลน์
